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在福建奶茶加盟签约店面的时候要注意什么

信息来源:www.fzddcy.cn | 发布时间:2020年12月03日

在福建找好了奶茶店铺那么接下来就是要签约了。签约一般分两种,一是和转让的人签约;二是和房东或者是二房东或物业来签约的,前者一般会有第三人也就是房东也会在,便于了解到期时间。奶茶加盟店店面签约要注意什么问题大致是以下几种:下边就跟着小编来具体了解一下。

1.租约很好是三年至五年,而不是一年一年签。(而且头三年一般不提升租金,第四年可以适当提升。如果是成熟地段,提升的点应该是很小的,但是发展中的新区就难说,可能会相对高一些,业主还不一定会和你签很长时间。)

福建奶茶加盟签约

2.违约方式和处理方法,这一点比较重要,不仅仅是约束你的枷锁也是约束对方的枷锁,毕竟要是毁约首先对你奶茶店的经营造成不可估计的影响;
3.与房东建立初步的良好关系。(提醒房东,好的店能提升他房子的价值,以稳定性与安全性抑 制房东哄抬房租的念头。)
4.明确可经营范围,部分门面是不可以经营有明火、烟雾和高热量的行业,这些要先打听清楚,如果有限制的话也写在合同里;
5.明确转让条例(我曾碰到过这样的客户案例:房东不让转,如果转让就要收回来);
6.要求房主提供相关房产证明(不一定是房产证,购房合同也行),这点不光关乎房子的归属权,你办证也是需要的;
7.了解店面的办证范围(尤其是自建房),别出现租下店面后不能办证这就会造成经营者较大的损失。
8.签订正式协议前,一定要求到公安机关或政府机构了解预定店面的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料,核实情况属实再签订合同。